Eigentumswohnung

Ein Bausparvertrag ist der Klassiker zur Finanzierung wohnwirtschaftlicher Maßnahmen. Bei der Wahl sollten vor allem die Punkte wie Sparsumme und Darlehenshöhe mit dem jeweiligen Partner abgeklärt werden.

Um die Finanzierung für umweltbewusste gebaute Eigentumswohnung oder Haus noch ein wenig leichter zu machen hat die KfW Bank ihre Programme für Fördermittel für energiesparende Maßnahmen bei Umbau sowie Neubauprojekten neu strukturiert. Die Programme sind dafür auf die Bundesländer verteilt und unterscheiden sich je nach Region.

Fördermittel können u. a. für folgende Maßnahmen beantragt werden:

· Energieeffizientes Bauen

· Energieeffizientes Sanieren

· Für einen Sachverständigen der Energieeffizienz

· Für den Austausch von Heizsystemen mit energiesparenderen Varianten

Und neu dabei:

· Für seniorengerechtes Bauen

Wenn hingegen der Kauf als Kapitalanlage dienen soll, müssen vor allem der Zustand und die Wertentwicklung beachtet werden. Hierbei spielen die Regionalstrukturpläne der jeweiligen zuständigen Behörden eine Rolle. Die politischen Entscheidungen, die zu einer Baumaßnahme oder Umfeldveränderung führen, können je nach Art der Maßnahme stark auf den Wert der Immobilie Einfluss nehmen.

Um den Wert eines Objektes zu bestimmen gibt es zahlreiche Sachverständige, die in Deutschland unter klar gesetzlich geregelte Bestimmungen einen Wert ermitteln. Hierbei werden Kriterien wie Lärmpegel, Altlasten, Immissionen, Umgebung oder Sanierungsbedarf hinzugezogen.

 

 

 

 

 

Mieten

Vor 1971 war es jedem Mieter freigestellt eine Kündigung durch eine für den Mieter unerschwingliche Mieterhöhung zu erwirken, welche eben im Jahr 1971 verboten wurde.

Mietgesetz

Das Mietgesetz wurde 2001 reformiert und in das BGB integriert. Das veraltete MHG ist damit außer Kraft getreten. Wesentliche Punkte der Erhöhungsregelungen sind die 15 monatige Frist für Erhöhungen bis zur regionalen Vergleichsmiete und eine Erhöhung kann frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung verlangt werden.

Vergleichsmiete

Die Vergleichsmiete errechnet sich über die Entgelte, die in einer Gemeinde über die letzten 4 Jahre vereinbart oder geändert worden sind. Bei der Vergleichsmiete werden keine Erhöhungen berücksichtigt, die mit der Modernisierung zu tun haben. Geänderte Betriebskosten werden auch nicht zur Berechnung hinzugezogen.

Erhöhungen

Bei der Erhöhung bis zur Vergleichsmiete darf die Erhöhung nicht über 20% der Differenz des Wertes von vor 4 Jahren betragen, was zu einer rasanten Inflation des Mietpreises führen würde und Mieter nur zu leicht in Zahlungsschwierigkeiten bringen kann.

Kündigung

Eine Kündigung hat von Seiten des Vermieters gerichtlich und von Seiten des Mieters gerichtlich oder schriftlich zu erfolgen. Die Kündigungsfrist richtet sich grundsätzlich nach den vertraglichen Vereinbarungen zwischen den Parteien. Der Mieter kann nur dann kündigen, wenn das Mietobjekt ohne sein Verschulden schwer an Qualität verloren hat. Die Kündigung seitens des Vermieters ist nur in zwei Fällen erlaubt: Im Falle des qualifizierten Mietrückstandes und der erheblich benachteiligenden Nutzung seitens des Mieters.

 

 

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Das richtige Heim zu finden ist keine leichte Aufgabe. Oft spielen Dinge wie Budget und Flexibilität beim Thema Immobilien eine große Rolle. Nicht immer kann der Arbeitsplatz schnell verlagert oder gewechselt werden. Um das richtige Objekt zu finden, sollte vor allem der Zeitpunkt gut gewählt und die Finanzierung geklärt sein. Möchte man ein Objekt kaufen oder lieber ein Mietangebot finden? Wenn das Eigenheim gar eigenhändig gebaut wird, sind viele wichtige Punkte zu berücksichtigen, angefangen von der Finanzierung bis hin zu den Materialien und Handwerkern, die hinzugezogen werden müssen.